Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılı konut piyasasında hem satış rekoru kırıldı hem de dengelenme yaşandı. Toplam satışlar 1 milyon 688 bin 910'a ulaşırken, ipotekli satışların payı yeniden yükselişe geçti. İstanbul başta olmak üzere, il bazındaki fiyat artışları ülke ortalamasına yakınsadı ve bu durum 2025'i bir 'denge yılı' haline getirdi.
ENERJİ SINIFI KONUTLAR ÖNE ÇIKTI
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yeni kredi düzenlemelerinin yüksek enerji sınıfına sahip konutları ve ilk evini alacak alt-orta gelir grubunu teşvik ettiğini açıkladı. Aksoy, özellikle kentsel dönüşümle yenilenmiş veya mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi gibi yatırımlarla enerji verimliliği artırılmış yapıların avantaj sağlayacağını belirtti. A ve B enerji sınıfı konutların piyasada öne çıktığı vurgulandı.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA TOPARLANMA
2025 yılı, tüm zamanların en yüksek konut satışının gerçekleştiği yıl oldu. Satışlar bir önceki yıla göre yüzde 14,3, önceki rekor yılı olan 2020'ye göre ise yüzde 12,6 arttı. İpotekli satışların toplam içindeki payı, dip seviyelerden toparlanarak yüzde 14'e yükseldi. Uzmanlar, faizlerdeki düşüş eğilimi ve yeni finansman modellerinin bu toparlanmada etkili olduğunu değerlendiriyor.
İKİNCİ EL KONUTLARA ARTAN TALEP
Kredi oranlarında birinci el-ikinci el ayrımının kaldırılması, piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme olarak öne çıktı. 2015'te her iki konuttan biri sıfır olarak satılırken, 2025 itibarıyla ikinci el konutların payı yüzde 68'e yükseldi. Uzmanlar, bu eşitlikçi yaklaşımın sosyal donatıya sahip nitelikli ikinci el konutlara talebi artırabileceğini ifade ediyor.
