Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü'nün verilerine göre, Ankara'da Aralık 2025 ayında tam 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30'luk bir artış anlamına geliyor ve piyasada belirgin bir satıcı ağırlıklı yapı oluştuğunu gösteriyor.
SATIŞ TÜRLERİNE GÖRE DAĞILIM
Aralık ayındaki satışların 3 bin 372'si ipotekli, 20 bin 4'ü diğer satışlar kategorisinde yer aldı. İlk el satışlar 7 bin 877, ikinci el satışlar ise 15 bin 499 adet olarak kayıtlara geçti. Alıcılar ve satıcıların hızlı davranması sonucu çok sayıda takaslı işlem yapıldı ve bu durum tapu işlemlerine çift işlem olarak yansıdı.
ARTIŞIN NEDENLERİ VE BEKLENTİLER
Gayrimenkul PR şirketinin analizine göre, Aralık ayındaki bu yüksek satışlar, vergi düzenlemeleri, maliyet baskısı ve beklenti yönetimi ile doğrudan ilişkili. Konut stoku yüksek olan inşaat firmaları ile yatırım amaçlı konut alan mülk sahipleri, vergi artışları ve yeni maliyet tabloları öncesinde satışa yöneldi. Projeden kat irtifakı kurulan konut satışları da istatistikleri yukarı taşıyan önemli unsurlar arasında yer aldı.
2026 YILINDA BEKLENEN DEĞİŞİM
Gayrimenkul PR, 2026 yılında Ankara emlak sektöründe büyük bir kırılma yaşanacağını öngörüyor. Konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle satışlarda ciddi bir yavaşlama beklenirken, satıcı isteği artacak ve alıcılar daha çekimser davranacak. Nominal fiyatlar sabit kalsa bile, gerçekleşen satışlar ilan fiyatlarının çok altında olacak. Yakında gündeme gelmesi beklenen kademeli emlak vergisi uygulaması ise asıl kırılma noktası olarak görülüyor.
