Ankara'da konut piyasası, son dönemde gözlemlenen yavaşlama eğilimiyle dikkat çekiyor. Satışların hız kesmesi ve ilan edilen fiyatlarla gerçeklesen satış fiyatları arasındaki makasın açılması, alıcılar için daha geniş bir pazarlık alanı yaratıyor. Bu durum, piyasada 'sessiz konut balonu' endişelerini yeniden alevlendirirken, uzmanlar mevcut tabloyu 'yavaşlama dönemi' olarak nitelendiriyor.
YÜZDE 27,3 YILLIK FİYAT ARTIŞINA RAĞMEN REEL GERİLEME
Merkez Bankası'nın Mayıs 2026 verilerine göre, ülke genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24,5 artarken, reel olarak yüzde 6,1'lik bir gerileme yaşandı. Ankara özelinde ise konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,5, yıllık ise yüzde 27,3'lük bir yükseliş gösterdi. Ancak aynı dönemde yeni kiracı kira endeksi Ankara'da yıllık yüzde 33,8 gibi dikkat çekici bir oranda arttı. Bu veriler, kira piyasasındaki artış baskısının sürdüğünü ancak satış tarafında alıcıların pazarlık gücünün arttığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
PAZARLIK DÖNEMİ GÜÇLENİYOR, SATICILAR GERÇEKÇİ OLMALI
Ankara merkezli Gayrimenkul PR'dan yapılan değerlendirmelere göre, yaz aylarında talebin düşmesi, yüksek kredi maliyetleri ve satıcıların beklentileri ile piyasa gerçekleri arasındaki fark, yeni bir denge oluşturdu. Şirket yetkilileri, satıcıların piyasa koşullarına uygun fiyatlama yapmaları halinde konutların daha hızlı el değiştirebileceğini vurgularken, özellikle peşin alım yapan alıcıların daha avantajlı bir pazarlık sürecine sahip olduğunu belirtti. Uzmanlar, bu sürecin hem alıcı hem de satıcı için doğru okunduğunda önemli fırsatlar sunabileceğini ifade ediyor. İlan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makasın açılması, piyasanın yeniden denge arayışında olduğunun bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
