Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından gerçekleştirilen bir araştırma, 6 Şubat 2023'te meydana gelen yıkıcı depremlerin ardından deprem bölgesinde konut arzındaki artışın kira enflasyonunu yavaşlattığını ortaya koydu.
Kamu destekli yeniden imar süreci etkisi
Araştırmayı yürüten TCMB uzmanları Ali Arda Dalseçkin, Süreyya Güder Köşgeroğlu ve Muhammed Hamza Kayrıcı, deprem sonrasında konut stokundaki kayıpların başlangıçta kira artışlarını artırdığını belirtti. Ancak, kamu kuruluşlarının başlattığı yeniden imar faaliyetleri ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) konut üretimindeki artış sayesinde, kira fiyatlarının 2025 itibarıyla belirgin bir biçimde yavaşladığı gözlemlendi.
Göç alan bölgelerde kira baskısı azaldı
Araştırma, deprem bölgesindeki illerde konut teslimatlarının hızlanmasının kira enflasyonunu 2025'te düşürdüğünü göstermektedir. Ayrıca, depremden dolaylı olarak etkilenen ve göç alan illerde de kira enflasyonunun 2026'da gerilediği ifade edilmektedir. Bu durumun, deprem bölgesindeki konut arzının toparlanması ile geri göçü teşvik ederek kiralık konut talebini azalttığı düşünülmektedir. İnşaat faaliyetlerinin bölgedeki dağılımındaki değişiklikler, konut arzındaki artışın daha geniş alanlara yayılma potansiyelini gösteriyor.
