Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar mevzuatında köklü değişiklikler yaparak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ni güncelledi. Bu kapsamda, binalardaki asansör zorunluluğu, bodrum katların kullanımı, süs havuzlarının tanımı ve ofislerin konuta dönüştürülmesi gibi pek çok önemli konuda yeni düzenlemeler getirildi. Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, yapılaşma standartları ve ruhsat süreçlerinde önemli yenilikler hayata geçiyor.
ASANSÖR ZORUNLULUĞU VE BODRUM KAT UYGULAMALARI YENİDEN TANIMLANDI
Yeni yönetmelikle birlikte asansör zorunluluğuna ilişkin kriterler belirlendi. Buna göre, tek bağımsız bölümden oluşan konutlar dışındaki binalarda, bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunan bodrum katlar dahil olmak üzere toplam kat sayısı 3 olan yapılarda asansör yeri bırakılması gerekecek. Dört ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale geldi. Ancak, bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunmayan bodrum katlar için asansör zorunluluğu aranmayacak. Ayrıca, belirli teknik alanlar dışında bağımsız bölüm veya ortak alan içeren bodrum katlar, bazı yapılarda kat hesabı ve emsal değerlendirmelerinde dikkate alınacak.
SÜS HAVUZLARI VE OFİSLER İÇİN YENİ DÜZENLEMELER
İmar mevzuatına ilk kez dahil edilen 'süs havuzu' tanımıyla, görsel ve estetik amaçlı, yüzme amacı gütmeyen havuzlar bu kapsamda değerlendirilecek. Bahçe düzenlemelerinde yer alan ve yapıyla bütünleşik olmayan pergola ve süs havuzları, belirli şartlar dahilinde emsal hesabından muaf tutulabilecek. Öte yandan, yönetmeliğe eklenen geçici bir maddeyle, daha önce ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış bağımsız bölümlerin konut kullanımına dönüştürülmesine olanak tanındı. Belirli koşullar altında, parselin tamamında konut kullanım oranı yüzde 60'ı geçmemek kaydıyla, kullanım değişikliği için tadilat ruhsatı alınabilecek. Bu başvuruların yürürlüğe giriş tarihinden itibaren bir yıl içinde sonuçlandırılması gerekecek.
RUHSAT VE TADİLAT SÜREÇLERİ KOLAYLAŞIYOR
Yönetmelik, mevcut yapıların tadilat süreçlerini de kolaylaştırıyor. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaatına başlanan yapılarda, yangın, deprem, yalıtım ve enerji verimliliği gibi konularda güncel mevzuata uyulması şartıyla, diğer konularda ruhsat tarihindeki mevcut kurallar geçerli olacak. İki yıl içinde başlanmayan projeler ise yeniden ruhsatlandırma sürecine tabi tutulacak. Bodrum hariç üç katı geçmeyen müstakil konutlarda ise gerekli teknik şartlar sağlandığında, bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılmasına izin verilebilecek. Bu durum, taşıyıcı sistemin korunması ve fenni sorumlulukların üstlenilmesi şartına bağlı olacak.
