Muş ve bölgede emlak sektörünün geleceği mercek altında: Necip Arslanşen’den önemli uyarılar

Arslanşen, Muş ve Doğu Anadolu Bölgesi’nde emlak sektörünün yeniden hareketlenmesi için finansman kolaylığı, kentsel dönüşüm ve daha sıkı denetim çağrısında bulundu.

Muş’ta gayrimenkul sektörünün mevcut durumu ve geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Necip Grup Gayrimenkul Danışmanlığı Sahibi, Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Necip Arslanşen, sektörde yaşanan gelişmelerin hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşları yakından etkilediğini belirtti.

Gayrimenkulün uzun yıllardır önemli bir yatırım aracı olduğunu ifade eden Arslanşen, özellikle son dönemde yükselen kredi faizleri, inşaat maliyetleri ve finansmana erişimde yaşanan güçlüklerin konut piyasasında ciddi bir yavaşlamaya neden olduğunu söyledi.

Konut almak isteyen vatandaş finansmana takılıyor

Konut piyasasındaki en önemli sorunların başında yüksek kredi faizleri ve finansmana erişim güçlüğünün geldiğini belirten Arslanşen, mevcut şartlarda özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasının giderek zorlaştığını dile getirdi.

İnşaat sektöründe kullanılan malzemelerin ve işçilik maliyetlerinin yükselmesinin yeni projeleri de olumsuz etkilediğini kaydeden Arslanşen, hem müteahhitlerin hem de konut almak isteyen vatandaşların daha temkinli hareket ettiğini ifade etti.

Arslanşen, sektörün yeniden canlanabilmesi için ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik daha uygun faizli ve uzun vadeli kredi seçeneklerinin geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.

Muş’ta arsa ve arazi yatırımları dikkat çekiyor

Muş ve çevre illerdeki gayrimenkul piyasasını da değerlendiren Arslanşen, konut satışlarında yaşanan yavaşlamaya rağmen arsa ve tarla yatırımlarına yönelik ilginin devam ettiğini belirtti.

Özellikle Muş’un gelişime açık bölgelerinde, imar durumu net olan ve doğru lokasyonda bulunan taşınmazların uzun vadeli yatırım açısından önem taşıdığını ifade eden Arslanşen, yatırımcıların karar verirken yalnızca fiyatlara değil, bölgenin gelişim potansiyeline, imar durumuna ve altyapı olanaklarına da dikkat etmesi gerektiğini söyledi.

Öte yandan piyasada gerçek değerinin üzerinde fiyat belirlenmesinin alıcı ve satıcı arasındaki dengeyi bozduğuna dikkat çeken Arslanşen, uzman değerlendirmesine dayanmayan yüksek fiyatların gayrimenkul piyasasında sağlıklı işleyişi zorlaştırdığını kaydetti.

Kayıt dışı emlakçılık vatandaşları mağdur edebilir

Sektörün önemli sorunlarından birinin de yetki belgesiz ve kayıt dışı faaliyetler olduğunu belirten Arslanşen, gayrimenkul alım satımının vatandaşların çoğu zaman yıllarca biriktirdiği tasarrufları ilgilendiren ciddi bir süreç olduğuna dikkat çekti.

Mesleki yeterliliği bulunmayan kişilerin yanlış yönlendirmelerinin hem alıcı hem de satıcı açısından maddi mağduriyetlere yol açabileceğini ifade eden Arslanşen, taşınmaz ticaretinde kurumsallaşmanın ve denetimlerin artırılmasının önemine işaret etti.

Vatandaşların gayrimenkul alım satım işlemlerinde yetki belgesine sahip, alanında eğitimli ve deneyimli danışmanlarla çalışması gerektiğini belirten Arslanşen, bağımsız ekspertiz ve profesyonel değerleme hizmetlerinin de işlemlerin güvenilirliği açısından önemli olduğunu vurguladı.

Muş’ta kentsel dönüşüm sektörün önünü açabilir

Muş’un yapı stokunun yenilenmesi ve şehirleşmenin daha sağlıklı ilerlemesi için kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması gerektiğini belirten Arslanşen, yerel yönetimler ile özel sektör arasında güçlü bir iş birliğinin kurulmasının önemine değindi.

Kentsel dönüşümün yalnızca eski binaların yenilenmesi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Arslanşen, planlı şehirleşme, güvenli konutlar ve altyapı yatırımlarının da bu sürecin önemli parçaları olduğunu dile getirdi.

Bölgeye özel yatırım ve finansman teşviklerinin geliştirilmesinin Muş ve çevre illerde gayrimenkul sektörüne yeni bir hareketlilik kazandırabileceğini belirtti.

Sektörün geleceği için üç temel çağrı

Değerleme Uzmanı Necip Arslanşen, Muş ve Doğu Anadolu Bölgesi’nde emlak sektörünün güçlenmesi için üç temel başlığın ön plana çıktığını ifade etti:

Uygun konut kredileri: İlk kez ev alacak vatandaşlara yönelik düşük faizli ve uzun vadeli finansman imkânları sağlanmalı.

Kentsel dönüşüm: Muş’un yapı stoku yenilenmeli, güvenli ve planlı yapılaşma için teşvikler artırılmalı.

Şeffaf değerleme ve denetim: Gayrimenkul fiyatları uzman raporlarıyla belirlenmeli, yetkisiz faaliyetlerin önüne geçilmeli.

Muş emlak piyasasında doğru adımlar bekleniyor

Muş’un gelişim potansiyelinin gayrimenkul sektörü açısından önemli fırsatlar barındırdığını belirten Necip Arslanşen, sektörün sağlıklı büyümesi için güven, şeffaflık ve profesyonelliğin ön planda tutulması gerektiğini ifade etti.

Arslanşen’in değerlendirmelerine göre, finansmana erişimin kolaylaştırılması, planlı şehirleşmenin desteklenmesi ve taşınmaz ticaretinde denetimlerin güçlendirilmesi, yalnızca emlak sektörüne değil, bölgenin ekonomik gelişimine de katkı sağlayacak.

Muş ve Doğu Anadolu Bölgesi’nde gayrimenkul sektörünün geleceği, atılacak ekonomik ve yapısal adımların yanı sıra yatırımcıların güvenini yeniden güçlendirecek düzenlemelere bağlı görünüyor.