Şartları sağlayan Türkler Mekke’de mülk edinebilecek

Suudi Arabistan’ın yabancıların gayrimenkul edinmesine yönelik düzenlemesi, gerekli koşulları karşılayan Türk vatandaşlarına Mekke’de mülk sahibi olma olanağı sağlıyor. Türk girişimcilerin geliştirdiği iki projede toplam 647 konutluk portföy oluşturulması hedefleniyor. Türkiye ile Suudi Arabistan arasındaki ticaret hacmi 2025’te 8,6 milyar dolara ulaştı. Ankara ve Riyad’ın kısa vadeli hedefi 10 milyar dolar, uzun vadeli hedefi ise 30 milyar dolarlık ticaret hacmi. Müteahhitlik hizmetleri ve karşılıklı yatırımlar, iki ülkenin gündemindeki alanlar arasında yer alıyor.

Mülk edinme koşulları

Düzenleme, belirlenen coğrafi bölgelerde yabancıların mülk veya başka ayni haklar edinmesine izin veriyor. Mekke ve Medine’de bu haktan yararlanacak yabancı gerçek kişilerin Müslüman olması gerekiyor. Türk vatandaşları da gerekli şartları sağlamaları halinde, yabancı alımlara açılan alanlarda ve bölgeye özgü mülkiyet kuralları çerçevesinde başvuru yapabiliyor. Suudi Arabistan Genel Gayrimenkul Otoritesinin (REGA) uygulama yönetmeliğine göre, ülkede ikamet etmeyen yabancıların mülk edinmeden önce dijital kimlik çıkarması, kendi adlarına Suudi Arabistan’da banka hesabı açması ve bu kimliğe bağlı bir Suudi telefon numarası edinmesi gerekiyor. Başvurular kurumun elektronik portalından yapılıyor. Mali işlemler Suudi Merkez Bankasının kurallarına uygun elektronik ödeme yöntemleriyle yürütülüyor; mülkiyet ve tapu işlemleri gayrimenkul siciline kaydediliyor. İnşaat tamamlanmadan satışa çıkarılan projelerde REGA’nın WAFI adıyla yürüttüğü satış ve kiralama sistemi uygulanıyor. Bu sistemde proje lisansı, onaylı planlar, teslim tarihini içeren sözleşmeler ve projeye özel banka güvence hesabı bulunuyor. Alıcıların ödemeleri, sözleşmedeki plana ve inşaatın ilerleme düzeyine göre güvence hesabına aktarılıyor.

İki projede 647 konut hedefi

Türkiye’den bu alanda geliştirilen girişimler arasında Emrina ve Beyt Al Maqam’ın Mekke’deki iki projesi yer alıyor. Şirketin verdiği bilgiye göre Bayt Al Maqam Al Haram Residences ile Bayt Al Maqam Masar Tower’da toplam 647 konutluk portföy hedefleniyor. Harem-i Şerif sınırları içinde planlanan Bayt Al Maqam Al Haram Residences, 350 adet 1+1 ve 150 adet 2+1 olmak üzere 500 konuttan oluşacak. 12 bin 570 metrekarelik arsa üzerine geliştirilmesi öngörülen projede dairelerin net alanları 45 ve 65 metrekare olarak belirtiliyor. Konutların mobilyalı ve klimalı teslim edilmesi planlanıyor. Proje sunumunda Mescid-i Haram’a kuş uçuşu yaklaşık 13 kilometre mesafedeki yerleşim için konut sahipleri ve ailelerine düzenli servis hizmeti de öngörülüyor.

Masar Tower’da farklı mülkiyet seçenekleri

Masar Destination’ın birinci bölgesinde planlanan Bayt Al Maqam Masar Tower’ın Mescid-i Haram’a yaklaşık 900 metre uzaklıkta olduğu bildiriliyor. Projede 60, 90 ve 120 metrekare büyüklüklerinde 147 konut sunulması hedefleniyor. Dairenin tamamının satın alınmasının yanı sıra hisseli mülkiyet seçeneği de planlanıyor. Mülkiyet payı, kişisel kullanım düzeni ve ortak giderlere katılımın resmî tescil ve sözleşmelerle belirlenmesi öngörülüyor. Her iki projede de konut sahiplerinin evlerini kendilerinin kullanabilmesi, boş kaldığı dönemlerde ise profesyonel kiralama hizmetine dahil edebilmesi planlanıyor. Rezervasyon, misafir kabulü, temizlik ve bakım hizmetlerinin birlikte yürütülmesi; kira gelirinin sözleşmede belirlenen esaslara göre mülk sahipleriyle paylaşılması hedefleniyor. Projelerin ödeme planında yüzde 40 peşinat ve kalan tutarın 36 aya yayılan taksitlerle ödenmesi öngörülüyor. Arsa edinimi, ruhsatlandırma, inşaat ve teslimin yanı sıra ödeme ve mülkiyet süreçlerinin de ilgili mevzuat ve resmî izinler çerçevesinde yürütülmesi planlanıyor.