TBMM'de kabul edilip Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenleme, tapu işlemlerinden sosyal konut projelerine, imar planlarından çevre denetimine kadar birçok alanda köklü değişiklikleri beraberinde getiriyor. Bu kapsamlı yasal düzenleme, gayrimenkul sektöründe ve site yaşamında önemli dönüşümlere kapı aralıyor.
SİTE YÖNETİMLERİNDE KARAR SÜRECİ KOLAYLAŞIYOR
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikler. Apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk, daha önce beşte dörtten üçte ikiye indirildi. Bu adım, site yönetimlerinin daha hızlı karar alabilmesini ve operasyonel süreçlerde karşılaşılan tıkanıklıkların önüne geçilmesini amaçlıyor. Ayrıca, yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden ele alınırken, işletme projelerinin de en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale getirildi.
YANGIN GÜVENLİĞİ VE KAÇAK YAPILARA AĞIR CEZALAR YOLDA
İmar Kanunu'nda yapılan güncellemelerle birlikte, binalarda yangın güvenliği denetimleri artık zorunlu hale geliyor. Belediyeler veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından düzenli olarak yapılacak kontrollerde, eksikliklerin giderilmemesi durumunda ciddi yaptırımlar uygulanacak. Şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma yükümlülüğü getirilirken, yapı denetim sisteminde de elektronik takip dönemi başlıyor. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara ise 500 bin liraya kadar idari para cezası kesilebilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmaları da yeni yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
TOKİ PROJELERİ VE HAZİNE TAŞINMAZLARI İÇİN YENİ DÖNEM
Toplu Konut Kanunu'na eklenen bir düzenlemeyle, sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde artık acele kamulaştırma yapılabilecek. Bu durum, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'ye geniş yetkiler vererek projelerin hızlanmasını sağlayacak. TOKİ'nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri, 31 Aralık 2027'ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu. Bununla birlikte, Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ve ödeme süreleri de 31 Aralık 2026'ya kadar uzatıldı. Çevre Kanunu'nda yapılan değişikliklerle çevre danışmanlık firmalarına da yeni sorumluluklar yüklendi; aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak ve bir ceza puanı sistemi devreye alınacak.
