Resmi Gazete'de yayımlanan son düzenlemelerle birlikte, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların yıkım sonrası tapu işlemleri, parsel birleşimleri ve satış süreçlerinde önemli güncellemeler hayata geçirildi. Bu değişiklikler, ilgili tüm tarafların hak ve sorumluluklarını daha net bir zemine oturturken, kentsel dönüşüm uygulamalarında da daha fazla esneklik sağlanması hedefleniyor.
YIKIM SONRASI TAPU VE PARSEL İŞLEMLERİ YENİDEN ŞEKİLLENİYOR
Ankara Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, riskli yapıların yıkılmasının ardından izlenecek tapu kayıtları, parsel birleştirme (tevhit) ve parsel ayırma (ifraz) gibi idari süreçlerde kapsamlı değişiklikler getiriyor. Ayrıca, bu yapılarla ilgili satış prosedürleri de yeniden düzenlendi. Amaç, yıkım sonrası süreçlerin daha şeffaf ve hızlı ilerlemesini sağlamak.
ANLAŞMA SAĞLANAMAYAN PAYLAR VE İMAR HAKKI AKTARIMI
Yönetmelik değişikliğinin en dikkat çekici maddelerinden biri, riskli yapıların bulunduğu parsellerde paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda izlenecek yolları netleştiriyor. Hissedarların salt çoğunluğu ile alınacak kararların esas alınacağı süreçlerde, anlaşma sağlanamayan paylar için açık artırma veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı/TOKİ gibi kurumlar aracılığıyla satın alma seçenekleri öngörülüyor. Öte yandan, riskli yapıların yerine yeni bir yapı yapılamaması halinde, bu yapıların imar hakkının başka bir parsele aktarılabilmesinin de önü açıldı. Bununla birlikte, yapı ruhsatı başvurularında alınan kararlar ve anlaşma şartları artık ön koşul olarak aranacak. 2024 yılından itibaren verilen teminatlar ise müteahhitlerin talebiyle güncellenen yeni oranlar üzerinden yeniden düzenlenecek.
