Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasındaki dikkat çekici bir trendi gözler önüne seriyor. En son 2024 Ocak ayında yıllık bazda reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayından itibaren düşüşe geçerek reel olarak yüzde 5,1'lik bir gerileme kaydetti.
FİYATLARDAKİ REEL DÜŞÜŞ DERİNLEŞİYOR
Bu düşüş eğilimi, özellikle 2024 Mayıs ayında zirveye ulaşarak yüzde 14,9'luk bir reel kayıp yaşanmasına neden oldu. Eylül ayında da bu olumsuz tablo devam etti. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan KFE (2023=100) endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,7'lik bir artışla 195,7 seviyesine yükseldi. Ancak bu artış, enflasyon karşısında reel bir değer kaybını engelleyemedi. Yıllık bazda değerlendirildiğinde, endeks eylül ayında yüzde 32,2'lik bir artış gösterse de, reel olarak yüzde 0,8'lik bir azalma kaydedildi. Bu durum, konut fiyatlarındaki reel gerilemenin 20 aya ulaştığını ve piyasanın hala bu trendi sürdürdüğünü gösteriyor. Bu 20 aylık dönem, konut fiyatlarının alım gücü karşısındaki en belirgin düşüşlerinden birini temsil ediyor.
SATILAN KONUT SAYISI REKOR KIRDI
Diğer yandan, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, konut satışlarında farklı bir tablo çiziyor. Geçtiğimiz ay (eylül), ülke genelinde 150 bin 657 adet konut satışı gerçekleşerek, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rekoru kırıldı. Bu durum, konut fiyatlarındaki reel gerilemeye rağmen talebin yüksek kaldığını ve yatırımcıların bu dönemi bir fırsat olarak gördüğünü düşündürüyor. Ancak bu yüksek satış rakamlarının, gelecekteki fiyatlar üzerindeki etkisi henüz belirsizliğini koruyor.
