Konut fiyatları düşüşte, kiralar uçuyor: Merkez Bankası verileri şaşırttı!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan son veriler, konut piyasasındaki ilginç bir tabloyu gözler önüne serdi. Şubat 2026 itibarıyla, konut fiyatları yıllık bazda reel olarak gerilerken, kiracılar için durum tam tersine döndü. Kiralardaki artış hız kesmeden devam etti.

KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ

Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de, enflasyonun etkisi hesaba katıldığında durum farklılaşıyor. Şubat ayında bir önceki aya göre %1,8'lik bir artışla 215,5 seviyesine ulaşan konut fiyatları, yıllık bazda %26,4'lük bir artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarında reel olarak %3,9'luk bir düşüş yaşandığı ortaya çıktı. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın genel enflasyon oranının gerisinde kaldığını gösteriyor. Üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de de aylık %1,4 ile %2,2 arasında değişen fiyat artışları gözlemlenirken, yıllık artışlar %25,8 ile %29,7 arasında seyretti. Bölgesel olarak en yüksek yıllık artış %31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat'ı kapsayan bölgede kaydedildi.

KİRA ARTIŞLARI ENFLASYONU KATLADI

Öte yandan, Yeni Kiracı Kira Endeksi'ndeki (YKKE) veriler, konut fiyatlarındaki reel düşüşün aksine, kiracılar için tabloyu daha da zorlaştırdı. Şubat ayında kira endeksi aylık %1,6 artış gösterirken, yıllık bazda %34,2'lik bir yükseliş yaşandı. Bu artış, reel olarak %2'lik bir prim anlamına geliyor ve kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Özellikle İstanbul'da kiralar yıllık %41,0 gibi dikkat çekici bir oranla rekor seviyeye ulaşırken, Ankara'da %36,1, İzmir'de ise %34,1'lik artışlar kaydedildi. Bölgesel olarak en yüksek yıllık kira artışı İstanbul'da görülürken, en düşük artış %20 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti. Bu durum, konut sahipleri ile kiracılar arasındaki ekonomik makasın giderek açıldığına işaret ediyor.